首先，公寓?的购买群体大多数都是20-30岁??刚步入社会的年轻人。购买原因业主要聚集在（资金不够?，喜欢Loft设计，地理位置优势明显）

目前合肥市面上公寓产品较多

99%都是40年商业性质用地

优缺点非常明显！

先来看看她的缺点：

1、40年商业公寓基本不通燃气（极少数楼盘带燃气）。

2、水电费为商业性质，比民用水电成本高。

3、首付比例5成起。

4、不带学区，无法落户。

5、想卖的时候交易税费相对住宅也高一些。

缺点比较明显吧。我们再看看她的优点。

1、产证面积小，套内面积大，大多数loft公寓都能做成两房的设计。

2、总价较低，合肥目前公寓大多数都在50-60万之间。

3、出租回报率相对较高，对于短期内不打算出售的人来说比较合适。

总而言之～

如果要买公寓的话，姑姑更推荐地理位置绝佳的楼盘，能够保证交房之后居住的便捷度以及出租的回报率。面积不宜过大，产证面积50左右，套内80-90的小户型即可。

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