1.目前小庙板块，无论是准交付的京冠，还是待售的上坤、龙湖、高速，都是板块内非核心。从目前规划来看，各项规划配套齐全，后期小庙有上车的机会，但当下恐不太合适；

2.板块的发展，一般经历拓荒(刚需)、政府出台规划、品牌开发商进驻(刚需或高低配)(可能顺带引入学区，自建商业等)、土地密集出让/土拍热门、大量配套陆续开工、板块产品继续升级、配套陆续完工/进入交付期，板块基本完成建设；

3.寻找进入板块的机会，首先观测市场大势，其次看板块发展节奏。通常情况下市场大势初期，或板块密集出让土地后，适合进去；

4.市场大势初期，热度先由核心板块传递至边缘，新规划板块在此时尚未起势，时机合适；

5.土地密集出让后，按照目前的开发节奏。在配套不完善情况下，板块内堆积的项目大概率进行价格战，适合客户捡漏；

6.上述进化逻辑，无论是拿早期政务滨湖，还是近几年四里河，南淝河板块，均能验证；

7.房地产是一个周期性很强的行业，从目前的节奏来看，小庙进入核心区域开发时可准备时机进入；

8.房地产是非市场经济，受行政手段干预，政府开发节奏等影响甚大。预测起来(后面专门说说房地产预测的门道)非常困难，更多需要自己密切关注动向，谨慎而行！