1⃣定位要准确。如果预算有限的话肯定是买不到那么十全十美的房子的，比较注重学区、交通，户型，朝向中的哪些要素自己心里要有个底?

2⃣不建议买公寓。做了很多很多攻略，也都建议不要买公寓，后期不好出手不说，日常水电费又贵很多，商业环境也不上日常住宅环境?

3⃣不要碰没有产证的房，还有共有产权人多的房子也容易产生争议。

4⃣一定要找靠谱中介。身边有熟人推荐靠谱的中介再好不过，中介的嘴，骗人的鬼，他们说的每句话，都要认真思考和核实，签合同时的承诺要有纸质签字版，口说无凭。

5⃣签合同前核实房产信息。检查房产证和房东的身份证是否一致；有没有挂靠户口（如有挂靠需迁出）；房子有没有抵押（有抵押的话产证有抵押字样）；房东如有未结清贷款，最好让他自己还；如有租户在住，需让租户承诺放弃优先购买权。

6⃣保持耐心。一定要有耐心，这算是我的教训了，因为看了太多套房，看到一个比较满意的就表现出比较想买的意思了，价格真的没有谈下来特别多，中介一个劲在这边抬我的价，让我加预算，害，所以就算对房子满意也一定不要表现出来啊

7⃣中介费一定要砍价。就合肥而言，链家和德祐是3个点，其他小公司是1-2个点这样，磨一磨还是能谈下来的，我谈到了八八折，没能耐再谈了，对了有些公司办理贷款还需交4500贷款办理费，实在是太贵了呜呜呜。

8⃣买二手房的基本流程是：看房▶️准备贷款资料▶️过户（过户当天交首付款）▶️办贷款▶️交房，中介会全称跟，这点没有必要太担心。

9⃣所有需要缴费的内容在补充合同里写清楚。

?保管好过程中所有的缴费凭证。

☑️我的贷款还没下来，不知道还要等多久，希望赶紧交房，就能继续分享用有限的预算改造二手房的经验啦?