又出新利好!2023北京会放松楼市调控吗?

2024-02-01 09:00:04 来源:网络

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哈喽大家好,我是血拼哥。

就在昨晚!中央两部门定调,央行与银保监会联合发布了《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》。

新利好目前和北京关系不大,但房地产的救市主旋律已经开始敲响。

回首北京楼市的2022 ,市场存在众多不确定性,所有行业都经历了前所未有的考验,【猝不及防】成为主基调。

2022年北京楼市的调控,并没有放松的迹象,依然非常严厉且谨慎。

北京楼市下半年情况不及预期,虽然有小幅微涨,但2022年少卖了1.7万套!真缺房的刚需也都不准备买房了,改善还在硬撑起市场门脸。

目测按照当下的情况下来看,房地产的“小感冒”也会在北京上海等一线城市启动拯救措施,那北京楼市还有什么是值得期待的利好?

政策生效还需要一段时间,这是可以理解的,总觉得利好停留在嘴上?那北京刚需置业的那些人该怎么办呢?血拼哥就来和大家唠唠~

回暖只是回暖,暴涨与暴跌都是不可能的。

北京楼市元旦这一阵短暂的回暖,也仅仅是回归了正常值。这还是在积压至少两个月的情况下。

所以回暖的部分还是产品力过硬的,这也就导致了另一个现状:该剩下的还会被剩下,该抢的还是要抢。

那问题就来了,没人要的那部分房子还是要解决的,而且解决的办法又非常复杂。

按照北京目前较为严厉的政策来看,是不会允许这部分房子跌太多的。“保平争胜”的思路只会是慢慢引导出新解决方案。

所以,未来北京楼市僵在现状的概率非常大,原地踏步的可能性非常高。

信心收入消费会好转,但想要彻底扭转,并不现实。

要知道,北京是全国最不缺有钱人的城市,也是不缺好产品的城市。各个圈层的购买逻辑完全不同。

但很明显,经济状况不好的情况下,所有人都在聚焦属于自己当下境遇的课题:

净值的置业逻辑是圈层,对顶尖资源的占有。

改善的置业逻辑是空间,对于舒适度的追求。

就北京新房层面而言,开发商势必开始往这几个方面方面卷:既然降价已经满足不了消费者了,那就卷产品与实用价值。

所以,2023年新房市场能杀出重围的项目,一定会有真正的好产品出现,值得买单。

截止到发稿,最新的消息哈,海淀新盘的汇园,已经卷出了项目内部自有水系,可见真卷才能卷出好产品。

而对于北京二手房市场,一定会非常冷静的,未来的趋势只有:跌跌涨涨,然后回归真正的市场价值。

北京作为可能第一批回暖的城市,放不放松就看第一季度市场预期了。

同时住建部昨晚也表示:对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。

说白了就是支持刚需上车,多降低刚需的上车成本。可见住建部的还是有诚意的。

我们认为:北京未来楼市政策针对性放松,有必然性,也有必要性。

当下北京楼市从新房二手房的存量来看,整个刚需的诉求是断掉的,真缺房的刚需不愿意掏钱买房了。

回顾下2022年,交易量被口罩打击的一地稀碎,成交量一塌糊涂的同时又特别贴心推出几个小利好:

最直观的就是年内降息三重奏;台马取消双限,定向放松限购也让这里小火了一把;定向放松认房认贷,开始将目标瞄准到老年人;二手房交易也限时免个税;集中供地不集中,已经分了第五批,部分板块卷到飞起……

总结下来就是:降利率+局部放宽资格+免点税,这是去年的做法。

还剩下的其他大招可能还有多推出保障房+降低买房门槛。顺便再继续优化下去年做到的内容。

除了上述常规的救市措施,北京楼市也有自己的专属逻辑,2023年可能针对以下方面做到先行救市:

1、按需求适度放宽限购政策,在新成交宗地就有体现,北京第四批次供地几乎全部为全龄友好型社区,此外还可以针对家庭人口、人才进行更细致的优化。

2、增加共有产权房供地,经过过去5年的尝试,共有产权房几乎剔除金融属性的特点已经被广泛认知,炒房客不太容易涌入,可用共有产权房支持补充刚需合理住房需求。

3、区域性限购政策放松,目前北京各区新房库存在7万套左右,二手房库存量依旧在10万套左右,有些区域面临较长去化周期。适度放宽政策,帮助首次置业人群置业,加快去化,可执行性较强。

昨晚发布的利好和北京的关系不大,但市场普遍认为一线城市会先行试点,拿到第一波利好,发挥大城市示范效应。

我们血拼团队认为不是,北上广依旧是不缺有钱人的,他们依旧拥有极强的购买力。

当下如果真在一线城市放宽政策对真正有需求的刚需不公平,也违背“住房不炒”。

目前能做到的是徐徐图之,一步一步试探,就像昨天央行和住建部的态度,先从继续拯救的城市入手,释放该地区需求,待这一步走完,再看成效,决定下一步怎么走。

说到底,要让大家买得起房,还得把蛋糕做大,增加大家的收入预期。

今早发改委原副主任彭森表示“近期将有促进共同富裕大力度的举措出台”,无疑就是给市场、给大家信心。

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