开展四项行动 综合施策改善优质房企现金流

2024-01-29 09:00:03 来源:网络

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专家认为,2023年,金融部门将以信贷总量的有效增长,保持对实体经济的支持力度,而改善优质房企经营性和融资性现金流、防范化解优质头部房企风险将成为金融信贷工作的重要内容。

会议要求,保持对实体经济的信贷支持力度,加大金融对国内需求和供给体系的支持,做好对基建投资、小微企业、科技创新、制造业、绿色发展等重点领域的金融服务,保持房地产融资平稳有序,推动经济运行整体好转。

会议指出,各主要银行要合理把握信贷投放节奏,适度靠前发力,进一步优化信贷结构,精准有力支持国民经济和社会发展重点领域、薄弱环节。要加强跟踪监测,及时跟进政策性开发性金融工具配套融资,延续发挥好设备更新改造专项再贷款和财政贴息政策合力,力争形成更多实物工作量。要继续用好碳减排支持工具、支持煤炭清洁高效利用专项再贷款、科技创新再贷款、交通物流专项再贷款等结构性货币政策工具,不断完善对重点领域和薄弱环节的常态化支持机制。用好普惠小微贷款支持工具等优惠政策,加力支持小微市场主体恢复发展。当前还要全力支持重点医疗物资生产保供企业的合理资金需求。

对于金融机构,招联金融首席研究员董希淼建议,在坚持商业可持续和风险总体可控的情况下,继续完善考核激励机制和业务流程,优化金融资源配置,加大对市场主体纾困力度。

会议明确,要全面贯彻落实中央经济工作会议精神,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。要有效防范化解优质头部房企风险,实施改善优质房企资产负债表计划,聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企,开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动,综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流,引导优质房企资产负债表回归安全区间。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进分析,“资产激活”指向盘活房企待开发土地和待出售房产等各类资产;“负债接续”指向加快房企负债展期、债转股、资产出售以清偿债务;“权益补充”指向支持房地产通过并购重组、引入战略投资者等举措加大权益补充力度;“预期提升”指向优化管理、提振信心、扭转预期,推动房地产业良性循环和健康发展。

会议强调,要配合有关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作,运用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具,积极提供配套融资支持,维护住房消费者合法权益。要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施,用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”),保持房企信贷、债券等融资渠道稳定,满足行业合理融资需求。要因城施策实施好差别化住房信贷政策,更好支持刚性和改善性住房需求,加大住房租赁金融支持,做好新市民、青年人等住房金融服务,推动加快建立“租购并举”住房制度。

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