京楼无非那点事儿，大家好本周咱们聊聊刚需关注的话题，2023年预算300万你还能买哪，哪些板块还有低总价适合上车的新房供应。

这几年随着共产房的减少以及大量纯商品房的集中供应，京楼市场纯刚需新盘属实不多，即便有多数也都在远郊犄角旮旯里，要么交通差要么配套少这就让刚需十分难受，你别看咱手里没多少钱但要求还是比较高的。

之所管叫咱刚需是因为大家都是打工人，辛苦攒钱买套房预算又有限，迫于生活的压力肯定要把所有的需求都照顾到了才会出手，价格低、地铁近、学校有、医疗棒、商业全，最好是样样都有，然而实际情况并不尽如人意。

那么2023年对于有自住需求的刚需朋友来说，还有哪些区域能兼顾我们上边所说的这些条件呢？我盘点了一下北京各区在售小户型产品的情况，发现能有大量此类新房供应的区域不多，而今天咱们要说的房山可以算的上其中之一。

我记得在我刚入行的时候第一个经常去的板块就是房山，那时还没有地铁房山线，也没有现在的京良路，每次去房山都会在西四环五棵松坐上9字开头的公交车咣当1个多小时才能到达，那时的路是真不好走，进到房山板块看到的房子多数都是老破小，12年开始随着长阳板块大量开发商的进驻房山的建设正式开始，当时一至三居的产品是主流户型，以至于进入到限竞房时代也是如此，虽然后来房山也出了一些改善类的产品，但当我们提到他时更多的人还是愿意把他和刚需两个字联系在一起，好像房山天生就是为刚需而生的。

上面我们说了大家很容易把房山和刚需联系在一起，过去是这样现在也不例外，目前在售的几个新房项目中户型最小的53平米最大的也就120平米左右，虽然一至四居产品都有，但开发商还是把主力户型还是放在了两至三居的产品上，区域给出的指导价为4.5万，但实际的网签价格也就在3.9-4.1万左右。

如果我们按照73平米两居粗略计算总价300万上下，首套首付只需要100万出头就可以上车了，同时地铁商业等配套设施也能满足正常的生活需求，从这一点上来看是不是对刚需还算是友好？

跟曾经的房山比起来，区域内现在的新房供应数量算不上多，但跟当下的京楼市场比起来，户型小总价低而且还有地铁等配套设施的那就非房山莫属了，咱们一起来看看：

从供应套数来看已知的四个项目加在一起大概有3500多套房源，如果在算上今年土拍被中建智地刚刚拿下的那块地，整体的供应量将会超过4000套，这个数字对比起北京其他区域的小户型新房来说已经算是不少了，最起码让你可挑可选的机会比较多。

如今的房山跟10年前比起来已经好了太多，京良路修好了，地铁房山线也正是运营了。

越来越多的学校、商业、医疗等配套设施在房山落地，对于刚需来说完全能够满足咱们的生活所需，以目前在售的几个项目项目为例基本都在地铁房山线附近，对于刚需购房者来说正常的上班通勤可以得到保障。

于此同时在这些在售新房的周边已经不再是待开发状态，多数地块的城市界面发展已经形成具备成熟的居住氛围，大型的商业设施比如像龙湖的熙悦天街、长阳的奥特莱斯一点也不输咱们内城的商业。

首先是预算不足的刚需购房者，如果你的预算只够在内城买个300来万的一居老破小，同时它又不能满足你的实际居住需求的，来房山起码你能买个两居室，其次是在京西工作的人群，虽然住在房山并不能让你做到半小时生活圈，但最起码有地铁，只要你能接受这个位置，一个半小时照样稳稳的给你送到金融街或中关村，最后是那些预算没有那么多却又追求各种配套相对完善的买房人，你可以来这里看看，但前提咱还是要不排斥房山。

房山也并不是万能的

文章的最后我还是要客观的再给您泼盆冷水，虽然说咱们房山现在的发展已经是非常不错了，在这里买房性价比虽高但并不代表的你可把这里作为买房投资的目标，首先是咱们房住不炒的主政策依然存在，其次房山由于其地理位置的特殊性，产业上并没有那么的突出，新房居住为主兼顾未来的流通还是可以的，至于升值嘛也不说不升，只不过对比起北京其他板块来说还是逊色了一些，所以在这购房一定要理性。

最后还是那句话：按需买房很重要，适合自己的才是最好的，好了各位咱们下期见。