上一篇，我们写了2021年交付楼盘的颜值PK，但楼盘的均价都是较高的，至少也是4万/平的均价，各大楼盘可谓各放异彩。

此次，我们开启了2021年交付楼盘的刚需篇，均价基本是2万-3万/平，看看刚需楼盘交付会不会有较大的差异。

此次共计8个楼盘，拿地时间普遍集中在2017年，但其中也存在远洋西溪公馆、翡翠城梧桐郡这样拿地已经超过10年的楼盘。

楼面价差距非常大，梧桐郡的楼面价才3750元/平，但也存在远洋西溪公馆这样高价拿地的楼盘，溢价率高达165%，一度刷新未来科技城的楼面价，但幸好当时还没有拼自持。

2017年拿地的楼盘，还没有碰上双限，楼面价都不低，但销售时又按照限价的标准，如果按照单纯建高层售价来计算，大部分的楼盘都是亏损的，于是出现了很多楼盘都做高低配来增加利润，一个楼盘存在高层、小高层、叠墅、联排等众多业态也都是常事。

以下楼盘按照其拿地时间的顺序来排列，按照常理来讲，拿地时间越早的楼盘，楼面价越低，在同样的售价下，品质应该更高，事实是否如此呢？

远洋西溪公馆应该大家都不陌生了，6万人摇的楼盘曾轰动一时。

如今他交付了，但也频频上新闻，出现众多的词是群租、踩踏等等。

西溪公馆因其是毛坯交付，如果加上3000元/平的精装标准，均价至少是31000元/平了。

外立面是纯石材干挂，这一点就与一众楼盘拉出了差距，要知道，如今的杭州，5万/平的楼盘才可能出现石材干挂。

中央景观轴贯穿南北两区，阳光草坪、雕塑喷泉、景观廊架，园林还是非常丰富的，加上楼幢都是在14层及以下的，整个小区感觉不会显压抑。

未来科技城，3万左右的价格，石材干挂，古典多样化的园林组团也非常加分。

翡翠城见证了绿城的外立面、园林设计在每一个时代的变化。

梧桐郡的外立面设计非常现代，整体呈现淡蓝色。外立面采用的是石材+铝板+真石漆结合，加上大面积的玻璃幕墙。

裙楼采用的是石材干挂，侧面采用的是真石漆但却做出了铝板的效果，窗框的线条采用的是铝板，不管是正面还是侧面，线条感都非常好。

园林采用中轴对称，小区正中心位置做了两处大面积的草坪，楼幢的楼间距也是相当可以。

内部做了非常多的风雨连廊，大部分可以做到雨天可以无障碍通行，这基本是目前很多高端楼盘才有的配置。

高层外立面采用黄色真石漆和大面积的玻璃，窗框线条采用深褐色的涂料，楼幢顶部有挑檐设计，正面的窗墙比较高，颜值还不错，背面有部分窗墙比大不高，窗户四周采用大面积深褐色的涂料，稍显压抑。

园林部分，凤凰台还是非常有特色的，亭台楼阁，古风提字，但是碍于楼盘的高低配，大部分的空间还是留给了联排，园林可发挥的空间不多。