#隔壁家互动问答#

问：楼现在有消息传合肥学区房要实行学位制了，这个对学区房价格的影响？

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答：如若属实，将全面推高一二线学区房，伪学区(未经考试验证)房进一步被热炒。

1.学位制不是什么新消息了，早几年也传过。目前各方流传援引地产大V张弦的文章，没有官方消息。张弦发文预测“六年一学位”，政策很严厉，虽比不上南京的“九年一学位”。

2.周四刚看南门45/安居苑50学区房，目前市场上挂牌房源个位数，诚心卖的更少，非常抢手，基本上隔天就会被哄抢。成交南门45普遍在6w➕，安居苑50在5.5w➕。南门45双学区220w全款起步。

上海社科院2019年报告：静安抚养成本出生到初中毕业投入平均数84W(教育51W)，闵行区76.31W(52W)，平均数！上海很多孩子是上不了高中，如果加上重点高中数字会非常恐怖。

隔壁河南如果一路重点，差不多百万保底(不含学区房)，类比合肥。

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3.如若实行学位制，这里面要分两种情况。主要因为6年或者9年，200多万起资金沉淀压力同时无法从银行贷款。

第一种非老城范围内顶级学区。其实也就是安居苑50中这几个，周边大部分房源还没老到不能贷款的地步。依然可以全款购进后再贷款，资金压力倒也还好。这类学区房会进一步推高。

划重点！！！

第二种主要集中在环城内，可贷款房源不是很多。要么土豪不在意200多万沉淀在房产上。但还是有一部分人做其他选择。但与此同时市面上流通房源少了，更有钱人会花更高价抢夺资源。这类学区房跌可能性不大，但疯狂程度要稍缓缓。

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4.改制后，相当一部分家庭因为资金压力，这部分家庭会退而求其次，追求略次学区房，这类小区通常为小区房龄90年以后，中小学虽比不上南门45，但也是传统名校……二类学区房因为其性价比，价格水涨船高。

划重点！！！

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5.“伪学区房”进一步受追捧。学位制的实施，加剧市场恐慌以及对学区房的追求，也让很多尚未结婚的小年轻普及学区房的狂热，未来大家购房会更加看重学区因素……开发商/中介借机炒作。

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6.学区是目前所有购房考虑单一因素中，最受重视，没有之一！(初中大于小学)

中国的人口基数，社会价值观的相对单一性，优质教育资源的相对性稀缺，学区房的投资保值价值会进一步增强！！！

7.有投资意向的同学，建议可以多关注关注性价比更高的次顶级双学区或二类学区。

不过须臾着急出手，让子弹飞一会儿 @薯条小助手 @小红书创作学院