最近，合肥的二手房是越卖越好。

据合肥市房管局数据显示，1-10月份，合肥二手住宅成交62629套，成功突破6万套。全市二手房成交总面积为691.93万平方米，其中，10月二手住宅成交7083套，平均一天成交236套，比去年同期上升45.28%。

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截止11月17日下午15:00，链家二手房挂牌量达到了75255套，即将突破到8万套。

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那么价格方面的情况如何？

根据链家网数据，合肥10月二手房成交均价为15487元/㎡，二手房价格虽然平平无奇，但成交量还是居高不下。

具体到各个区来看：

政务区、滨湖区是目前合肥房价最高的区域，前者二手房均价为26060元/㎡，后者二手房均价为18686元/㎡；不仅如此，政务区一年房价涨幅为10.5%，滨湖区一年房价涨幅为4.7%，均高于合肥平均房价涨幅。

新站区和瑶海区是合肥的“房价洼地”。前者二手房均价为12114元/㎡，后者二手房均价为12299元/㎡。不仅如此，新站区一年房价下跌1.7%，瑶海区一年房价下跌1.4%，不仅低于合肥房价平均涨幅，甚至出现“不涨反跌”的情况。

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近期合肥涨幅最大的10个小区，其中有小区一个月上涨超1万元/㎡！

其实，仔细看看合肥涨幅比较大的10个小区中，大多都是老破小。这些老破小虽然环境不是很好，房龄也比较大，但是都占据了比较优质的位置。

比如省纪委宿舍、宿州路310号小区、双岗街74号小区等，其中省纪委宿舍位于庐阳四牌楼商圈，小区距离红星路小学非常近，而且距离地铁站、医院都不远。

另外值得注意的是政务区的融创合肥壹号院，这个小区无论是位置还是产品，都非常优越，目前小区二手房价达到了40457万/㎡，远高于天鹅湖板块的二手房均价。

该小区上涨幅度达到了39.51%，相当于上涨了15984元/㎡。

价格为什么这么如此坚挺：

一是教育资源足够优质。比如五十中新区的imore、168玫瑰园的中环紫荆公馆、安居苑的通和易居同辉南苑等，更为典型的还有人民巷21号、合作经济广场…

二是地段好生活配套全。这一点在政务区、蜀山国购商圈、庐阳三孝口商圈表现尤为突出。

三是小户型居多。因为面积小，总价可控，当然，小户型还要配备优质的学区。所以有投资意向或者挂学区需求的人，更愿意购买小户型学区房。